Maison de campagne à vendre, 5 pièces - Le Pallet 44330
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MAISON DE CHARME DANS LE VIGNOBLE NANTAIS

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Descriptif du bien

  • Surface : 72 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 231 m²

Maison en pierres rénovée dans le vignoble nantais.

Située dans le village de la Cognardière au Pallet (44300), Myo immo vous propose cette maison de charme d’une surface habitable de 72 m² environ au calme de la campagne.

Conçue pour une vie tournée vers le jardin bucolique, le rez-de-chaussée offre une rénovation de qualité avec son salon cosy, murs en pierres apparentes et poêle à granulés pour les soirées plus fraîches. L’espace cuisine communique avec une véranda dinatoire ouverte sur un écrin de verdure exposé sud-ouest. Un espace buanderie, des toilettes et une salle de bains complètent ce premier niveau.

Depuis le salon, l’escalier Eiffel vous conduit jusqu’au palier qui dessert 2 chambres lumineuses de 9 m² et 12m². Vous serez séduit par la rénovation avec détails authentiques préservés tels que les poutres et les pierres.

Côté jardin, la terrasse accueillera vos moments de repos à l’ombre de l’olivier ou vos barbecues entre amis.
A noter, une dépendance habitable supplémentaire de 17 m² (aujourd’hui un studio de musique) pourra accueillir vos projets et passions, devenir un bureau de travail ou une chambre annexe pour la famille et les amis.

Cette agréable maison offre un cadre paisible et intimiste dans un village prisé proche des écoles et commerces. Côté transports, il y a 2 gares à moins de 5 minutes en voiture et Nantes à 20 km.

Découvrez enfin le marché du samedi matin au Pallet et les nombreuses activités culturelles sur les terres du Muscadet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Les points forts du bien

  • charme
  • jardin
  • dépendance habitable 17,5 m²
  • 2 chambres
  • poêle à granulés
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique, Granulés/De ville
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    71 m²
  • Séjour
    23 m²
  • Surface terrasse
    12 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Isolation
    laine de verre, laine de roche, chaux-chanvre
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Toiture
    tuiles
  • Localisation
    Le Pallet 44330
  • Référence
    VM294

Détail des pièces

  • salon
    22,66 m²
  • cuisine
    11,53 m²
  • séjour
    5,84 m²
  • salle de bains
    4 m²
  • buanderie
    4,92 m²
  • dépendance atelier musique
    17,45 m²
  • palier
    1,83 m²
  • chambre 1
    12,20 m²
  • chambre 2
    9,05 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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