Maison de campagne à vendre, 5 pièces - La Marne 44270
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MAISON DE CAMPAGNE ET GRAND JARDIN

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Descriptif du bien

  • Surface : 75 m²
  • Pièces : 5
  • Terrain : 2 320 m²

***SOUS OFFRE***

Grand corps de ferme pour un air de campagne
 
Située à la Marne, côté hameau (44270), Myo immo vous propose ce corps de ferme partiellement rénové aux nombreux potentiels.
Au sud-ouest de la région nantaise, entre Machecoul et Saint-Philbert-de-Grand-Lieu, à seulement 35 km de Nantes, cette commune rurale, belle de sa culture, de ses produits locaux et ses chemins de promenades saura vous accueillir.

Nichée dans un environnement champêtre sur un terrain de 2320 m², découvrez cette ancienne longère de 75 m² dans laquelle de nombreux travaux de rénovations ont déjà été effectués.
Un potentiel unique vous attend avec le grenier toute hauteur de 45m², le hangar de 40m² et les 2 annexes attenantes de 30m² chacune ! Soit environ 150m² comme terrain de jeu pour vos projets les plus beaux.

La maison saura vous charmer de sa belle hauteur sous plafond et ses murs en pierres apparentes. Venez apprécier un bon feu de cheminée après une longue journée de travail, une belle promenade en campagne ou quelques heures au potager.
Elle permet une vie de plain-pied avec un salon, une grande cuisine, un bureau/bibliothèque, 2 chambres et une salle d’eau avec WC.
Le grand jardin, parfaitement entretenu, est une promesse à la détente et aux moments de partages conviviaux. Un puits avec pompe de relevage et filtres vous permettra de l'arroser.
Cette habitation à l’âme chaleureuse est idéale pour se ressourcer dans une campagne paisible et verdoyante, à seulement 5 minutes des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les points forts du bien

  • jardin de 2000m²
  • potentiel d'agrandissement
  • calme
  • campagne
  • charme d'une longère
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    188 m²
  • Séjour
    21 m²
  • Surface terrasse
    15 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    laine de verre
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    tuiles
  • Localisation
    La Marne 44270
  • Référence
    VM283

Détail des pièces

  • salon
    21 m²
  • cuisine
    13,7 m²
  • chambre 1 / salon détente
    14 m²
  • chambre 2
    9,34 m²
  • chambre 3
    10 m²
  • salle d'eau
    7 m²
  • grenier
    45 m²

Informations complémentaires

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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