




Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Bouaye 44830
314 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 97.2 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 315 m²
Maison récente de plain-pied à BOUAYE
D’une superficie de 97 m² à 20 minutes de Nantes, cette maison moderne de plain-pied au centre de Bouaye vous charmera par ses volumes généreux.
Entrez dans la grande pièce de vie de 46m², baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage donnant sur le jardin (environ 200m²) où vous pourrez cueillir vos figues et vos poires et les déguster au soleil. La cuisine américaine, aménagée et équipée avec son îlot central, est une véritable invitation à la convivialité.
Vous apprécierez les trois chambres dont deux bénéficient d’un accès direct au jardin pour les réveils en douceur. Une des chambres se distingue par sa salle d’eau privée et ses grands placards de rangement. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bien.
Cette réalisation de qualité de 2012 signée Depreux répond aux attentes de conforts thermiques, esthétiques et fonctionnels d’aujourd’hui avec des éléments contemporains comme un chauffage au sol, une VMC hygroréglable et une grande buanderie.
Economie d’énergie assurée (DPE C) grâce à une construction équivalente BBC.
Venez découvrir cette maison dans le secteur prisé de Bouaye pour une vie de quartier à pied. Proche des commerces, transports et écoles, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie, Au sol/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Volets électriques
- Surface au sol97 m²
- Séjour46 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2012
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationlaine minérale de 270mm soufflée
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles en terre cuite
- LocalisationBouaye 44830
- RéférenceVM298


Détail des pièces
- pièce de vie avec cuisine américaine46,85 m²
- chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative14,55 m²
- chambre 2 dont placard11,50 m²
- chambre 3 dont placard10 m²
- dégagement0,8 m²
- buanderie / arrière cuisine6,95 m²
- salle de bains5,40 m²
- WC1,15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.97% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44012023000000050 • RCP 103165800


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5 rue de la Mairie
44830 Brains