Villa à vendre, 13 pièces - Guérande 44350
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Grande propriété sur parc arboré

960 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 398 m²
  • Pièces : 13
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 3 388 m²

PROPRIÉTÉ DE 398m² AVEC PARC ARBORÉ À GUÉRANDE
Le domaine de Brittia est à vendre !

Cette grande propriété au calme, renommée pour ses chambres d’hôtes depuis de nombreuses années, recherche ses nouveaux propriétaires.
Vous avez un projet de chambres d’hôtes/gîte/B&B, de bureaux partagés ou autre projet atypique ? Vous recherchez une grande maison familiale ? Découvrez cette demeure au charme indéniable avec son parc paysagé.
 
Caractéristiques principales :
Emplacement : Cette propriété est idéalement située pour accueillir du public. Vous serez à 10 minutes du centre de Guérande et à 5 minutes du golf de la Baule. L’esprit et le calme de la campagne à proximité des gares, plages et sites touristiques.
 Espaces de Vie : La maison principale s'organise comme suit : une pièce à vivre de 60m², un salon de 31m², 7 chambres, une cuisine aménagée de 38m², une véranda de 16,5m², une salle de bains et 6 salles d'eau.
Extérieur : Plusieurs places de stationnements en plus de 2 garages de 15 et 20m².
Terrain de 3388m² offrant un véritable écrin de nature avec un grand bassin, un potager et de nombreuses essences d’arbres et de plantes.
Extras : Annexe récente (2018) avec un studio indépendant en accès PMR et un appartement T3 à l’étage, terrasse bois et vue sur le jardin.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les points forts du bien

  • potentiel commercial
  • nature
  • jardin
  • calme
  • grand
  • charme
  • PMR
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    483 m²
  • Séjour
    60 m²
  • Chambres
    10
  • Salle d'eau
    9
  • WC
    11
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Parc
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    ardoises
  • Localisation
    Guérande 44350
  • Référence
    VM279

Détail des pièces

  • cuisine
    38,31 m²
  • véranda
    16,59 m²
  • dégagement1
    4,7 m²
  • séjour1
    59,82 m²
  • dégagement2
    17,09 m²
  • cabinet de toilette1
    3,66 m²
  • wc1
    1,36 m²
  • wc2
    1,36 m²
  • wc3
    2,36 m²
  • cabinet de toilette2
    3,8 m²
  • wc4
    1,24 m²
  • salon1
    31, 29 m²
  • chambre1
    11,64 m²
  • salle d'eau/wc1
    5,5 m²
  • chambre 2
    13,66 m²
  • salle d'eau/wc2
    5,52 m²
  • chambre 3
    12,91 m²
  • salle d'eau1
    3,54 m²
  • wc5
    1,34 m²
  • chambre4
    14,05 m²
  • salle d'eau/wc3
    5,24 m²
  • chambre5
    12,06 m²
  • salle d'eau/wc4
    5,24 m²
  • mezzanine
    11,63 m²
  • wc6
    1,19 m²
  • chambre6
    11,31 m²
  • salle d'eau2
    2,9 m²
  • mezzanine2
    3 m²
  • dégagement3
    5,58 m²
  • chambre7
    19,8 m²
  • salle de bain1
    4,45 m²
  • wc7
    1,44 m²
  • séjour cuisine extension
    13,93 m²
  • dégagement1 extension
    3,1 m²
  • chambre 1 extension
    13,76 m²
  • chambre 2 extension
    7,86 m²
  • salle d'eau/wc1 extension
    2,23 m²
  • séjour/cuisine 1 extension PMR
    17,22 m²
  • salle d'eau/wc2 extension PMR
    4,53 m²
  • garage 1 hors habitable
    19,73 m²
  • garage 2 hors habitable
    14,84 m²
  • extension pièce 1 hors habitable
    6,17 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5410.00 et 7370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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