




Elégante villa contemporaine à Bouaye
540 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 178 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 614 m²
ÉLÉGANTE VILLA CONTEMPORAINE À BOUAYE
Située au cœur de Bouaye, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cette maison contemporaine de 2015 aux volumes généreux totalise 178 m² habitables, avec un espace paysagé, un patio et plusieurs terrasses.
Ce bien de qualité, idéalement situé en centre-ville, en retrait de la rue, offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête de confort et d’esthétisme.
Entrez dans la villa aux lignes épurées pour apprécier une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 70m². La cuisine aménagée, aux équipements haut de gamme, accueille vos soirées conviviales où vos invités vous attendront au salon ou dans le patio. Le rez-de-chaussée se poursuit avec deux grandes chambres, une salle d’eau, un dressing, un WC, un atelier et une grande buanderie.
L’escalier en béton brut au garde-corps forgé avec art vous guide vers un vaste palier cozy. La baie à galandage s’ouvre sur un toit terrasse de 16m² réservé au confort des 2 chambres supplémentaires de l’étage et leurs salles d’eau privatives.
Vous redescendez dans le salon et apercevez l’olivier dans l’espace jardin contemporain. Les grandes baies vitrées effacent les limites entre l’intérieur et l’extérieur, attirant le regard vers la terrasse ensoleillée.
La qualité des prestations de ce bien d’exception s’étend aux possibilités de stationnements avec le garage et le carport, tous deux communiquant avec cette maison sécurisée au caractère affirmé.
En un mot : CONFORT.
Confort d’une maison à la classe énergétique admirable, confort d’une grande superficie, confort d’une villa moderne avec 4 chambres, confort de pouvoir profiter de plusieurs extérieurs et confort de vivre en cœur de ville.
Curieux de découvrir cette maison unique à Bouaye ?
Contactez Lucie Petitgas de l’agence MYO IMMO.
Les points forts du bien
- contemporain
- 4 chambres
- 70m² de pièce à vivre
- confort énergétique
- superficie de 178m²
- élégance
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol178 m²
- Séjour71 m²
- Surface terrasse16 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC2
- Construction2015
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationlaine de verre
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toituretuiles
- LocalisationBouaye 44830
- RéférenceVM306


Détail des pièces
- pièce de vie71 m²
- chambre 113,10 m²
- chambre 213,80 m²
- dressing4,5 m²
- cellier11,8 m²
- atelier4,9 m²
- salle d'eau 16,5 m²
- WC 11,5 m²
- dégagement10,8 m²
- chambre 312,1 m²
- salle d'eau 2 - chambre 33,3 m²
- chambre 412,1 m²
- salle d'eau 3 - chambre 43,3 m²
- espace détente8 m²
- WC 21,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI44012023000000050 • RCP 103165800


Myo Immo
5 rue de la Mairie
44830 Brains